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標題:2025.12.04 張宸赫(He Chen Jiao) 社友職業介紹
內容: 社友賀成交職業介紹演藝夢想差一步出道多年房仲生涯喜與悲不動產仍是保值資產《本刊訊》本社第2401次例會例會,邀請張宸赫(賀成交)社友進行職業介紹。他分享從演藝夢想走入房地產的16年實戰人生,帶來精彩且極具實務深度的分享。Walker社長於開場致詞時分享,隨著本社例會改為每月三次,社友彼此展現專業、互相認識的機會顯得更為珍貴,並強調西區社之所以特別,在於兼具「老、中、青」三個世代的豐富構成,不僅擁有資深前輩的智慧,也能聽見年輕社友的新觀點,形成難得的多元活力。社長續指出:「社友之間彼此了解,不僅對未來工作、合作有幫助,更有助於聯誼。」因此本週安排張宸赫He Chen Jiao社友職業介紹,而原訂同台分享的Adam因新店試營運活動無法出席。社長並向全體社友報告近期社內點事項,包含例會前與Art夫人及公子會面,是否舉行追思音樂會,將再行公告。P.P.Joseph 上週獲賴清德總統接見,並於台北圓山飯店受獎。Walker社長代表西區社前往祝賀,也分享到:「當天 Joseph 真的是一枝獨秀,光彩耀眼!」還有上週日的阿里山之旅圓滿順利,多位社友攜家帶眷參與,包含 P.P.David 全家也回團同遊。社長表示:「很多時候例會見不到的家屬,都能在旅遊中彼此認識,這就是聯誼的可貴。」活動照片將於聖誕晚會統一與社友分享。曾是《超級偶像》選手,差一步就出道的賀成交社友分享年輕時曾在《超級偶像》第二屆闖入100強,甚至已簽下經紀約,距離成為藝人只差最後一步。雖未走上演藝路,但這段歷練成為他獨特的舞台魅力。現今投身房仲十餘年,他分享從資訊不透明年代走到全民關注的市場現況。親歷奢侈稅、紅單轉讓禁令、平均地權條例等重大政策。近年房價膨脹、交易量萎縮,2024–2025 市場進入明顯修正期。今年房仲「死亡交叉」(進場開店數大於成交量)已出現,顯示產業競爭空前激烈。房市觀察,賀成交提供的五大重點:1.現在是十年來交易量最弱勢時期,市場正進入深度盤整。今年全台移轉量預估低於26萬棟,創十年新低。2.房價相較去年高點普遍下修10–15%。凡是113年5–9月買的,多半買在最高點。3.預售案量暴增,交屋潮壓力巨大。目前全台預售待交屋量估達17萬戶。4.若為自住且負擔能力足夠,仍可挑選合適產品入手,但切記:不要因「便宜」落入詐騙陷阱。5.工業地價近十年漲幅驚人,土地仍是最保值資產。他以多個區域案例分享工業地十年翻數倍的現象。當社友問及最令他印象深刻的買賣故事,賀成交分享兩段印象最深的案例,透漏著房仲生涯的喜與悲。1.火燒三命的兇宅帶看經驗:趁陽氣最重的中午時段他帶客戶看房,屋內火燒痕跡令人毛骨悚然,甚至門牌為「44號」。他坦言自身八字算重,但走進去還是覺得渾身不對勁。2.喜事變哀事的成交案:一對情侶買房準備結婚,賣方為離婚後的前妻。交屋前一週,卻傳來賣方前夫於屋內燒炭離世的消息。此突發事件使原訂的喜事瞬間化為哀傷事件,最終雙方只得解除合約。這些故事令全場社友聽得屏息,也更理解房仲工作背後不為人知的現實面。互動時間社友熱烈提問房市、土地與工業地趨勢。包含工業地價格、農地限制、區段漲跌、可貸款條件、產業園區熱度等話題,社友們踴躍發問。賀成交毫無保留、以實戰經驗逐一解答,贏得滿場掌聲。(完)
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